Förderung für die Komplettsanierung in Berlin 2026

KfW 458 – Heizungsförderung für Wohngebäude

30–70 % Zuschuss

bis 21.000 € (bei 30.000 € förderfähigen Kosten, erste Wohneinheit)

Der zentrale Zuschuss für den Tausch alter Heizungen gegen Wärmepumpe, Biomasse, Solarthermie oder Anschluss an ein Wärmenetz. Mehrere Boni sind kombinierbar.

• Wichtig: Förderung immer VOR der Auftragsvergabe beantragen — nachträgliche Anträge sind in der Regel ausgeschlossen.
• Zusätzlich möglich: +5 % Effizienz-Bonus für Wärmepumpen mit natürlichem Kältemittel oder Erdwärme-/Wasserquelle.

BAFA BEG EM – Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Türen)

15 % Zuschuss, mit iSFP-Bonus 20 %

förderfähige Kosten bis 30.000 €/Jahr und Wohneinheit (mit iSFP 60.000 €)

Zuschuss für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle: Dämmung von Dach, Fassade und Keller, Austausch von Fenstern und Außentüren, sommerlicher Wärmeschutz.

• Wichtig: Förderung immer VOR der Auftragsvergabe beantragen — nachträgliche Anträge sind in der Regel ausgeschlossen.
• +5 % iSFP-Bonus (also insgesamt 20 %) möglich, wenn die Maßnahme Teil eines individuellen Sanierungsfahrplans ist — siehe geförderte Energieberatung.

KfW 261 – Wohngebäude-Kredit (Effizienzhaus)

Kredit mit 5–45 % Tilgungszuschuss (je nach Effizienzhaus-Stufe)

bis 150.000 € Kredit je Wohneinheit, bis zu 45 % Tilgungszuschuss

Für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus: zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss — je besser die erreichte Effizienzhaus-Stufe, desto mehr Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden.

• Wichtig: Förderung immer VOR der Auftragsvergabe beantragen — nachträgliche Anträge sind in der Regel ausgeschlossen.
• Tilgungszuschuss je Effizienzhaus-Stufe: 5 % (EH 85) bis 20 % (EH 40); zusätzlich +5 %-Punkte für EE-/NH-Klasse, +10 für Worst-Performing-Building-Bonus, +15 für serielles Sanieren (max. 45 % gesamt).

Energieberatung Wohngebäude (iSFP)

50 % Zuschuss zum Beratungshonorar

max. 650 € (Ein-/Zweifamilienhaus) bzw. 850 € (ab 3 Wohneinheiten, WEG zusätzlich +250 € für Vorstellung in der Eigentümerversammlung)

Geförderte Vor-Ort-Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP). Der iSFP zeigt die sinnvollste Sanierungs-Reihenfolge und schaltet bei späteren Maßnahmen den +5 %-iSFP-Bonus frei.

• Der beste erste Schritt fast jeder Sanierung: lohnt sich fast immer, bevor Einzelmaßnahmen beauftragt werden.
• Beratung nur durch gelistete Energieeffizienz-Experten (energie-effizienz-experten.de).

Steuerbonus für energetische Sanierung (§ 35c EStG)

20 % der Kosten, verteilt über 3 Jahre

max. 40.000 € Steuerermäßigung je Objekt

Alternative zu den Zuschüssen: 20 % der Sanierungskosten werden über 3 Jahre direkt von der Einkommensteuer abgezogen — ohne Antrag vor Baubeginn, einfach über die Steuererklärung.

• Nicht mit KfW-/BAFA-Förderung für dieselbe Maßnahme kombinierbar — entweder Zuschuss ODER Steuerbonus.
• Gebäude muss älter als 10 Jahre sein und selbst bewohnt werden.

KfW 358/359 – Ergänzungskredit

Kredit ab 0,01 % eff. Jahreszins (358, Einkommen bis 90.000 €) bzw. marktüblich 3–4 % (359)

bis 120.000 € je Wohneinheit, Laufzeit 4–35 Jahre

Zinsgünstiger Kredit zur Finanzierung des Eigenanteils, wenn du bereits eine Zuschusszusage (Heizungsförderung oder BAFA-Einzelmaßnahme) hast. KfW 358 für Selbstnutzer, KfW 359 für Vermieter/Unternehmen ohne Einkommensgrenze.

• Nur in Kombination mit einer bestehenden Zuschusszusage (KfW 458 oder BAFA BEG EM).
• KfW 358: Selbstnutzer mit Haushaltseinkommen bis 90.000 €/Jahr. KfW 359: Vermieter, Unternehmen, Selbstständige oder Privatpersonen ohne Einkommensgrenze.

Landesförderung Berlin

je nach Landesprogramm

Zusätzlich zur Bundesförderung bietet Berlin oft eigene Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für Sanierung, Heizung und Photovoltaik an — teils kombinierbar mit KfW/BAFA. Aktuelle Programme findest du bei der Investitionsbank Berlin (IBB).

• Auch viele Städte und Gemeinden fördern zusätzlich — ein Blick auf die Website deiner Kommune lohnt sich.